房屋面积纠纷：合同不符如何依法维权
在房地产交易中，房屋面积是购房者极为关注的核心要素之一。然而，由于测量方法、计算标准等原因，实际交付的房屋面积与合同约定之间可能存在差异，从而引发纠纷。本文将探讨如何在遭遇此类情况时依法维护自身权益。
一、法律规定 根据《中华人民共和国合同法》第一百四十一条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。”同时，该法第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”此外，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条也明确指出：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，人民法院不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同的返还已付购房款及利息的，人民法院应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比绝对在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比绝对值超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比绝对值超出３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
二、维权途径 当发现房屋面积存在争议时，购房者可以通过以下几个步骤进行维权：
- 协商解决：首先，建议购房者与开发商或卖方进行积极的沟通和协商，尝试通过友好方式解决问题。
- 寻求专业帮助：如果协商无果，购房者可以考虑咨询律师或其他专业人士的意见，以便更好地了解自己的权利和法律程序。
- 申请仲裁：在某些情况下，购房者和开发商可以在合同中约定通过仲裁来解决争议。这种方式通常更为快捷和经济。
- 提起诉讼：如果以上方式无法有效解决问题，购房者可以选择向法院提起民事诉讼，主张自己的合法权益。
三、典型案例分析 在某市的一起房屋买卖纠纷案件中，购房者在签订合同时明确要求购买一套建筑面积为100平米的住房。但交房后，经过专业测量机构测量，实际交付的房屋建筑面积仅为95平米，面积误差超过了3%。购房者据此提出退房并退还全部购房款项的要求。
在该案中，购房者的诉求得到了法院的支持。法院认为，根据相关法律规定，房屋面积误差超过3%的部分应由开发商承担责任。因此，法院判决开发商退还购房者多支付的购房款，并对超出部分予以双倍返还。
四、结论 面对房屋面积纠纷，购房者应保持冷静，了解自己享有的合法权利，并根据具体情况选择合适的维权途径。同时，购房者在签订购房合同时应该仔细阅读条款，特别是涉及到房屋面积的内容，确保双方对面积的理解是一致的。如果在日后发生争议，这些详细的合同内容将成为维权的有力证据。
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